(相关资料图)

哈喽大家好，我是血拼哥。

最近风声四起，让最近想买房的人比较尴尬，毕竟确实出来实打实的利好。

市场的风向直接影响到原来的议价，又非常尴尬。

建议等等这波利好落位什么情况吧！目前有小道消息可能有新动作，大家等等！

01

深圳深夜官宣

认房不认贷落地

昨天白天，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

晚上！深圳也跟进了！

如果说广州还是有其基本的市场逻辑，但是深圳就不一样了！

广州认房不认贷，从首付4成变成3成，对于市场刺激不会很大。

但是深圳购房人，如果名下无房有贷款记录首付是5成，不认贷之后首付从5成变成3成。

现在两大一线城市已经做出表率了，那北京到底跟不跟呢？

如果跟的话，北京预计不认贷之后首付从8成降至4成。

只能说，即便北京也跟的上，感觉到已经给到优惠了，可是能不能有用还是未知数。

但目前的小道消息来看：

新方向就是鼓励改善/置换家庭，有一套的买二套，改善大户型，或者卖小换大……

估计会给市场一波刺激，等等官方消息吧。

02

央媒呼吁

允许开发商降价

近日，中国房地产报在《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》文章中提到：

应当允许开发商以降价促销的方式展开自救。

关于开发商降价卖房这件事，其实早在今年五月就有消息：

当时部分楼市比较紧张的城市，率先放手一搏，打五折/七折卖房，结果释放消息后被封盘，可以戳链接回顾下：

裁员、变天、降价，楼市还能抗多久？

而现在中国房地产报代表的是官媒，现在开始呼吁允许开发商以降价促销的方式展开自救，或许意味着一种风向的变化。

房价硬扛不是办法，终究要回到市场经济规律的轨道上来。

这篇文章基于国家统计局1~7约数据、大部分房企债务压力、以及多家头部房企的暴雷、以及受房地产影响的金融机构的暴雷的客观事实：

对于一线城市未来政策空间做出预测：

一、取消“认房又认贷”。

二、适度降低二套房首付比例和贷款利率。

三、调整普通住宅认定标准。

四、适当放开商住项目的限购限售。

现在一线城市已经开始加速落位“认房不认贷”了，其他的还会远吗？

03

北京楼市现状

说实话，已经连续四个月市场的冰冻期，北京市场已经到底。

从最近的成交就能看出来，想要置换的家庭，卖的房子降了，买的房子也降了。

已经快到降价到极限的区域了，尤其是很多房东坐不住的情况。

只要给出性价比高的价格优惠，基本上还是能快速成交的。

北京的购买力一直都在，大跌大涨，这都不是大家想看到的结果。

也就是说，即便给出新的方向，也是先维持基本盘，再缓慢释放部分购买力。

最近带看量已经有明显提升，估计整体市场会慢慢回归正常。

北京楼市基本面依旧很稳，大家不必恐慌，只能希望明天会更好吧。